Реализация права на имущественный налоговый вычет

26.09.2008 г.

              Граждане обязаны уплатить налог на доход, полученный от реализации (продажи) недвижимого имущества, расположенного в пределах РФ, если продавец являлся собственником данного имущества менее 3-х лет и сумма дохода, полученная в результате продажи, превышает 1 000 000 рублей. По действующему законодательству ставка подлежащего уплате налога составляет 13 % от документально подтвержденного дохода. Статья 220 Налогового кодекса РФ предоставляет гражданам, получившим в течение налогового периода доход от продажи недвижимого имущества, право воспользоваться  имущественным налоговым вычетом.   
             Вычет представляет собой уменьшение суммы налога. Иными словами, если налогоплательщик реализовал (продал) недвижимое имущество, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход.
             При реализации недвижимого имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности менее трех лет, имущественный вычет предоставляется в сумме 1 000 000 рублей.


             Пример 1.
            Гражданин продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру за 3 000 000 рублей. Указанная квартира принадлежала ему на праве собственности по договору купли-продажи в течение 2,5 лет. 
            При уплате налога на полученный от продажи доход гражданин, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет, уплатит налог в размере:
            (3 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

            Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета продавец недвижимого имущества вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества.

 

            Пример 2.  
            Гражданин продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру за 2 000 000 рублей. Указанная квартира принадлежала ему на праве собственности по договору купли-продажи 2 года. Документально подтверждаемые расходы, произведенные в связи с приобретением указанной квартиры, составляют 1 700 000 рублей.
           Размер налога, который будет предварительно уменьшен на величину расходов, произведенных в связи с приобретением указанной квартиры, составит:
           (2 000 000 – 1 700 000) х 0,13 = 39 000 рублей.

           Подобный вариант уплаты налога на доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, наиболее выгоден тем гражданам, которые:
           - до продажи владели этим помещением менее 3-х лет;
           - ранее приобрели это имущество по договору купли-продажи (за сопоставимую с размером дохода сумму);
           - могут документально подтвердить расходы, произведенные ими в связи с приобретением данного жилого помещения.

 

Другие статьи о недвижимости

2012-03-29 - Сауна в квартире
2010-03-23 - Лунная недвижимость
2009-12-15 - Tаймшер по-русски
2009-09-16 - КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В "НЕДВИЖИМОМ" ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
2009-08-11 - Оценщики имущества. Кто это?
2009-06-19 - Немного о газоне
2009-05-19 - Особенности заключения договоров о долевом строительстве
2009-04-14 - Аренда жилья
2009-03-17 - Что необходимо знать при покупке загородного дома?
2009-02-16 - Выбираем дом
2009-01-28 - Как погасить материнским капиталом ипотеку?
2009-01-16 - О продаже ипотечной квартиры
2008-12-23 - О новостройках
2008-12-10 - Страхование имущества: вопросы и ответы
2008-12-09 - Прописка на даче: проблемы и способы их решения
2008-10-23 - Что выбрать из множества разнообразия?
2008-10-10 - Зачем нам нужны риелторы?
2008-10-08 - Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года
2008-09-26 - Реализация права на имущественный налоговый вычет
2008-09-18 - Налогообложение продавца при продаже недвижимого имущества
2008-09-10 - Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом
 

Спецпредложения

iloss

Ипотечный
калькулятор


Курс валют

Курс Валют Информер
Российский рубль Курс Российского Рубля Информер
Доллар США(USD)//-//
ЕВРО(EUR)//-//
Фунт стерлингов(GBP)//-//
Чешская крона(CZK)//-//

Погода

 
____