Аренда жилья

14.04.2009 г.

Аренда жилья

Сдача жилья внаем - неплохой бизнес для владельцев квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. Выясним основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?
Совет первый: договор о найме
Юристы-агенты рынка недвижимости однозначны в своем мнении - договор найма должен быть заключен в обязательном порядке. Наши граждане не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора  необходимо. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди известных людей встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Обращение в юридическую консультацию или в агентство недвижимости обойдется Вам в 300-500 рублей, а правильно составленный договор поможет сэкономить имущество и снизить риски. Договор аренды составляется в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора.
 
Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре:
1. плата за наем, порядок ее изменения на протяжении всего срока действия договора;
2. срок действия договора;
3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных, чтобы избежать команды гасторбайтеров;
4. предоплата за несколько месяцев вперед (если это необходимо).
5. кто, когда и какие счета оплачивает, а именно коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон, а свет, междугородние переговоры, Интернет.
6. условие о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;
7. ответственность за задержку платежей (пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.);
8. условия и причины досрочного расторжения.
9. условия о капитальном и текущем ремонте.  

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества, составленный как можно подробнее.
При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова:
1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;
2. обозначение сроков выселения;
3. обращение в суд.

Совет второй: налоги 
 При съеме жилья собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма невелика, если вспомнить, что во многих западных странах размер такого налога доходит до 50%. Есть и еще несколько весомых причин.
Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф.
Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых.
В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа.
В-четвертых, это несложно.
Раз в год необходимо подать налоговую декларацию, при ее заполении в соответствующих графах указывают источник дохода, размер дохода и налога и оплачивают его самостоятельно.

Совет третий.
Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе - страхование жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущерба при серьезных неприятностях. Особенно актуально страхование в тех случаях, когда собственник находится далеко, например, живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни арендатор, ни собственник, например, в результате затопления соседом сверху испортились вещи нанимателя. Кстати, в последнем случае по закону ущерб должен возместить собственник.
 Если же была оформлена страховка, то нанимателю не придется ждать появления собственника для возмещения ущерба.
Необходимо еще застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, находящееся в квартире. Особенно страхование актуально для владельцев элитных квартир, но и владельцам недорогих квартир стоит подстраховать свое имущество.

 

Другие статьи о недвижимости

2012-03-29 - Сауна в квартире
2010-03-23 - Лунная недвижимость
2009-12-15 - Tаймшер по-русски
2009-09-16 - КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В "НЕДВИЖИМОМ" ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
2009-08-11 - Оценщики имущества. Кто это?
2009-06-19 - Немного о газоне
2009-05-19 - Особенности заключения договоров о долевом строительстве
2009-04-14 - Аренда жилья
2009-03-17 - Что необходимо знать при покупке загородного дома?
2009-02-16 - Выбираем дом
2009-01-28 - Как погасить материнским капиталом ипотеку?
2009-01-16 - О продаже ипотечной квартиры
2008-12-23 - О новостройках
2008-12-10 - Страхование имущества: вопросы и ответы
2008-12-09 - Прописка на даче: проблемы и способы их решения
2008-10-23 - Что выбрать из множества разнообразия?
2008-10-10 - Зачем нам нужны риелторы?
2008-10-08 - Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года
2008-09-26 - Реализация права на имущественный налоговый вычет
2008-09-18 - Налогообложение продавца при продаже недвижимого имущества
2008-09-10 - Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом
 

Спецпредложения

iloss

Ипотечный
калькулятор


Курс валют

Курс Валют Информер
Российский рубль Курс Российского Рубля Информер
Доллар США(USD)//-//
ЕВРО(EUR)//-//
Фунт стерлингов(GBP)//-//
Чешская крона(CZK)//-//

Погода

 
____