Что необходимо знать при покупке загородного дома?
17.03.2009 г.Приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки. Поскольку последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз, на рынке нередко встречаются предложения с неполным или "некачественным" пакетом документов. Экспертам известны случаи предоставления сфальсифицированных документов. Поэтому в пакет документов должны входить не только документы на дом, ведь речь идет не только о строении, но на участок, на котором он расположен.
Для продажи или покупки "загородной недвижимости" необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации прав собственности и на земельный участок, и на строение.
В целом примерный перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи загородного дома, выглядит следующим образом:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
правоустанавливающий документ на землю - постановление органов местной власти о выделении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
правоустанавливающий документ на дом - акт принятия дома в эксплуатацию или договор купли-продажи;
кадастровый паспорт на земельный участок;
справка об отсутствии арестов и запрещении на землю и дом;
технический паспорт дома (БТИ);
справка об отсутствии задолженностей по выплате налогов (Налоговая инспекция);
выписка из домовой книги (Паспортный стол).
Как правило, пакет документов стандартный, но все же есть свои маленькие "хитрости". Кроме того, если в доме была проведена какая-то реконструкция, даже незначительная, то ее придется также зафиксировать, а сама эта процедура по сложности идентична первоначальному оформлению. И с налоговым законодательством желательно ознакомиться до оформления договора купли-продажи, иначе потом придется долго объясняться с налоговым инспектором.
Вывод напрашивается один- никогда не помешает проконсультироваться с экспертами.
Другие статьи о недвижимости
2010-03-23 - Лунная недвижимость
2009-12-15 - Tаймшер по-русски
2009-09-16 - КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В "НЕДВИЖИМОМ" ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
2009-08-11 - Оценщики имущества. Кто это?
2009-06-19 - Немного о газоне
2009-05-19 - Особенности заключения договоров о долевом строительстве
2009-04-14 - Аренда жилья
2009-03-17 - Что необходимо знать при покупке загородного дома?
2009-02-16 - Выбираем дом
2009-01-28 - Как погасить материнским капиталом ипотеку?
2009-01-16 - О продаже ипотечной квартиры
2008-12-23 - О новостройках
2008-12-10 - Страхование имущества: вопросы и ответы
2008-12-09 - Прописка на даче: проблемы и способы их решения
2008-10-23 - Что выбрать из множества разнообразия?
2008-10-10 - Зачем нам нужны риелторы?
2008-10-08 - Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года
2008-09-26 - Реализация права на имущественный налоговый вычет
2008-09-18 - Налогообложение продавца при продаже недвижимого имущества
2008-09-10 - Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом
Спецпредложения
iloss
Ипотечный
калькулятор
Курс валют
Курс Валют Информер | ||
Российский рубль | ![]() |
|
![]() | (USD) | //-// |
![]() | (EUR) | //-// |
![]() | (GBP) | //-// |
![]() | (CZK) | //-// |