Что необходимо знать при покупке загородного дома?

17.03.2009 г.

Приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки. Поскольку последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз, на рынке нередко встречаются предложения с неполным или "некачественным" пакетом документов. Экспертам известны случаи предоставления сфальсифицированных документов. Поэтому в пакет документов должны входить не только документы на дом, ведь речь идет не только о строении, но на участок, на котором он расположен.

Для продажи или покупки "загородной недвижимости" необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации прав собственности и на земельный участок, и на строение.

В целом примерный перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи загородного дома, выглядит следующим образом:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
правоустанавливающий документ на землю - постановление органов местной власти о выделении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
правоустанавливающий документ на дом - акт принятия дома в эксплуатацию или договор купли-продажи;
кадастровый паспорт на земельный участок;
справка об отсутствии арестов и запрещении на землю и дом;
технический паспорт дома (БТИ);
справка об отсутствии задолженностей по выплате налогов (Налоговая инспекция);
выписка из домовой книги (Паспортный стол).

Как правило, пакет документов стандартный, но все же есть свои маленькие "хитрости". Кроме того, если в доме была проведена какая-то реконструкция, даже незначительная, то ее придется также зафиксировать, а сама эта процедура по сложности идентична первоначальному оформлению. И с налоговым законодательством желательно ознакомиться до оформления договора купли-продажи, иначе потом придется долго объясняться с налоговым инспектором.

Вывод напрашивается один- никогда не помешает проконсультироваться с экспертами.